中国奥园公布2019年度业绩 物业合同销售全国30强

编辑:房地产资讯

2020-03-26

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来源:房地产资讯

  3月25日,中国奥园集团股份有限公司(股票代号:3883)召开2019年度业绩线上发布会,发布截至2019年12月31日业绩情况。


  中国奥园集团执行董事、主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,执行董事、营运总裁马军,执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬,集团副总裁、首席财务官陈志斌出席本次业绩发布会。
  盈利持续性强派息稳定宽裕
  2019年,奥园录得物业合同销售人民币1,180.6亿元,超额完成全年目标人民币1,140亿元,同比增长29%,跻身全国销售三十强。2016至2019年合同销售年复合增长率达66%。于2019年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1,705亿元,将于未来2年逐步确认,盈利持续性强。
  年内,奥园的收入及利润实现强劲增长。营业额同比增长63%至人民币505.3亿元;毛利润同比增长56%至人民币150.2亿元,毛利率约29.7%。净利润同比增长78%至人民币52.2亿元,净利润率约10.3%;核心净利润同比增长67%至人民币51.2亿元,核心净利润率约10.1%。每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。董事会建议派发末期股息每股人民币55.0分(相当于60.1港仙),派息比率达35%,保持稳定宽裕的派息政策,回馈股东及投资者的支持。
  境内外融资能力突出
  信贷评级及展望持续调升
  奥园重视开拓多元化融资渠道,贯彻稳健的财务管理。2019年,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债。年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。于2019年底,授信额度总额约人民币1,840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元。于2019年12月31日,总现金约人民币681亿元,足够覆盖短期借贷。
  奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定,荣获国际权威财经杂志《机构投资者》(InstitutionalInvestor)全球房地产及建筑界别“最佳固定收益管理团队”综合评分、“最佳投资者关系团队-高收益债券”及“最佳债券发行-高收益债券”三项第一。同时,奥园2016至2019年先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望“正面”。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”,有助进一步降低借贷成本。
  发挥收并购传统优势
  “三旧”全覆盖补充土储
  2019年,奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1,609万平方米(其中收并购项目占79%),新增可售货值约人民币1,861亿元,平均土地成本约每平方米人民币3,199元,确保合理的土地成本及稳定的利润率,有助应对市场波动。于2019年12月31日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4,503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4,585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6,845亿元。
  奥园继续积极推进城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约人民币2,260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,策略性补充土地储备,为未来增长提供动力。
  展望2020年
  奥园管理层表示:“2019年,奥园实现收入利润的强劲增长,合同销售额突破千亿,跻身全国三十强,综合实力不断增强。2020年伊始新冠肺炎疫情爆发,奥园积极履行企业社会责任,全力支持抗疫前线工作,不仅是最早支持武汉的地产企业之一,更是首家直接采购医疗紧缺物资并驰援抗疫前线医院的企业。目前新冠肺炎疫情虽然在中国基本受控,境外尙在蔓延,全球经济增长面临压力,低利率及量化宽松环境持续。展望2020年,奥园将保持适度规模发展,加强风险管控,优化精细管理,提高客户满意度,全面提升经营利润,实现可持续、高质量的发展,为股东及投资者带来稳定、长期的回报。”

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