中梁控股获联合国际“BB”主体评级 展望稳定

编辑:房企资讯

2020-02-28

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来源:房企资讯

  2020年2月28日,联合评级国际有限公司(下简称“联合国际”)在香港宣布,授予中梁控股集团有限公司(2772.HK)“BB”的国际长期发行人评级,展望稳定。从联合国际已发布的主体评级来看,中梁控股首次获评级和已上市10年的禹洲地产一致。

  联合国际认为,中梁呈现了强劲的合约销售增长与全国化的结构布局,尤其是在长三角地区二三线城市中的强劲市场地位及优质土储,体现了中梁控股在中国房地产市场的地位,也支撑了这次评级。
  展望稳定反映了联合国际对中梁未来发展的持续看好,预期其将通过积极且审慎的土地策略保持合约销售的稳步增长,不断扩大经营规模。
  值得一提的是,2019年全年中梁控股实现合约销售金额1525亿元,同比增长50%,位列克而瑞销售榜单第19位。2019年,中梁年度销售目标为1300亿元,而早在11月,公司就提前并超额完成了年度销售目标,截至12月已完成年度销售目标的117.31%,成为2019年8家目标完成率在115%之上的房企之一。
  销售业绩的强劲增长,离不开公司前瞻性的战略布局。前几年,棚改货币化极大地刺激了三四线城市的购房需求,带动了一二线房价的走高,并最终促成上一轮房地产大牛市,在这轮可以说是由三四线城市带出来的牛市中,中梁与其他战略重仓三四线的房企一样,在此阶段实现了规模的稳步扩张,也因此从百亿跃升至千亿规模。
  而眼下,在三四线城市房地产市场降温、棚改红利渐失的新市场形势下,中梁于2018年下半年开始就战略性转换赛道。从2018年至今,中梁进行了战略换仓,增加了二线及强三线城市买地的比重。
  根据公司月度通讯报告显示,2019年1-12月,中梁新增139幅地块,其中二线城市占比逾50%,超过6成位于长三角,中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比21%、8%、8%。坚持“全结构布局”,中梁凭借地缘优势深耕长三角,并不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的布局。
  联合国际认为,中梁在不同区域的多样化布局,能够很好地应对由于经济政策和其他外部因素的冲击。
  从盈利方面来看,中梁的营收和利润规模明显增加,2019上半年实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%,总资产达1976.9亿元,同比增长17.62%。
  在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下,中梁的财务状况相对安全稳健。2019年中报数据显示净负债率由2019年初的58.1%降至43.5%;截至2019年12月31日,根据未经审核的数据显示,中梁控股账上现金260亿元,远高于2020年内到期的有息负债,这有助于其有效应对本次疫情黑天鹅的不良影响。
  2019年7月,中梁成功登陆资本市场,迎来企业发展的新阶段。上市后,中梁踏准窗口期进一步拓宽融资渠道,完善企业融资体系。公司于近期完成一笔2.5亿美元优先债券的发行,发行利率较首次发行大大降低。这也说明,随着市场对中梁这个资本“新兵”的愈加熟悉,其发展前景也逐渐受到了资本市场的认可。
  具体来看,公司上市后不足一个月,获得标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予的B+、B+及B1主体评级,展望稳定,成为去年以来上市内房股中获得评级最高的上市房企,其中,标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定;11月,中梁再获联合信用AA+评级,为公司进一步创新融资方式打下了坚实基础;12月,被正式纳入港股通名单,反映了资本市场对公司价值的认可。
  有业内人士表示,此次中梁控股获联合国际给予的“BB”评级,不仅有利于持续提升中梁在资本市场的品牌形象,也为中梁进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实基础,也反映了中梁销售规模与盈利水平齐头并进的高质量发展模式得到机构的高度认可。

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