12月1日起新版《株洲市存量房买卖合同示范文本》正式启用!

编辑:株洲房产资讯

2019-12-02

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来源:株洲房产资讯

据悉,早在十一月份中旬株洲市住房与城乡建设局及株洲市市场监督管理局联合制定了《株洲市存量房买卖合同示范文本》,该合同范文本将在2019年12月1日起正式启用正式启用合同示范文本。
该合同示范文本进一步规范存量房交易行为,维护公平公正的交易秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
附上:关于启用《株洲市存量房买卖合同示范文本》有关事项的通知原文


 株洲市住房和城乡建设局
株洲市市场监督管理局
关于启用《株洲市存量房买卖合同示范文本》
有关事项的通知

各县(市)住房和城乡建设局、市场监督管理局,株洲经开区(云龙示范区)国土建设部,市不动产登记中心,各房地产经纪公司,各有关单位:
为落实住房城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房﹝2018﹞128号)要求,株洲市住房和城乡建设局、株洲市市场监督管理局联合制定了《株洲市存量房买卖合同示范文本》,现就正式启用合同示范文本有关事项通知如下:
一、各县(市)住房和城乡建设局、市场监督管理局,要加强协调,密切联系,共同对辖管区域贯彻实施合同示范文本工作进行指导,做好合同示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣传工作,进一步规范存量房交易行为,维护公平公正的交易秩序,促进房地产市场平稳健康发展。
二、各单位在办理业务时,应核查存量房买卖当事人是否使用示范文本,积极推荐买卖双方正确使用本合同示范文本。
三、《株洲市存量房买卖合同示范文本》,具体形式和内容可登陆株洲市住房和城乡建设局官方网站或株洲市房屋交易服务平台(http://www.0731zfy.com/)查阅。
四、各房地产经纪机构应在签约场所公开展示合同示范文本供存量房买卖当事人查阅,保证存量房买卖当事人在正式签约前充分了解合同示范文本的全部内容。
五、《株洲市存量房买卖合同示范文本》自2019年12月1日起正式启用。本合同示范文本在使用过程中发现的问题和有关建议,请及时向市住房和城乡建设局或市市场监督管理局反馈。
附件:株洲市存量房买卖合同示范文本
株洲市住房和城乡建设局     株洲市市场监督管理局
2019年11月5日


 

业务号:                                          合同号:                                                         
株洲市存量房买卖合同
示范文本
株洲市住房和城乡建设局
株洲市市场监督管理局
二〇一九年制
特 别 提 示

为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
1.本合同适用于已取得不动产权利证书(包括房屋所有权证、土地使用权证)的房屋买卖。
2.买卖双方应如实提供真实有效的身份证明、房屋权属证明等有关证明文件。出卖方应如实告知不动产抵押查封等产权限制状态、租赁事项。
3.房屋交易应注意以下风险:
(1)存在隐性共有情况的房屋是否征得隐性共有权人同意;
(2)已设定抵押的房屋是否征得抵押权人书面同意;
(3)经济适用住房等政策性住房是否取得相关部门的交易核准;
(4)属于国有资产的房屋是否取得相关部门的交易批准;
(5)集体土地和划拨土地上的房屋是否取得相关部门的交易批准;
(6)房屋是否存在法律、行政法规规定禁止买卖的其他情形。
4.为保障交易资金安全,房屋买卖双方可委托在株洲市住房和城乡建设局备案的监管银行进行交易资金监管。
5.买卖双方应核实房屋维修资金交存、结余情况。
甲方(出卖方):                                                                
身份证件类型及号码:                                                         
代  理  人:                                                                
身份证件类型及号码:                                                         
乙方(买受方):                                                                
身份证件类型及号码:                                                         
代  理  人:                                                                
身份证件类型及号码:                                                         
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定,经甲、乙双方友好协商,遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同。
一、房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的坐落于 株洲市    区(县)                栋      室的房屋出售给乙方,不动产权证号(房屋所有权证号、土地使用权证号)                              。房屋建筑面积       平方米,房屋登记用途为          。房屋其他情况详见该房屋不动产权证(房屋所有权证、土地使用权证)记载内容。乙方已对该房屋状况进行了解,愿意购买该房屋。
二、房屋成交方式
买卖双方通过按下列第     种方式成交:
(一)买卖双方自行成交,未产生中介佣金,不向第三方支付任何费用。
(二)通过房地产经纪机构成交,机构名称_________        __。中介佣金甲方承担         ,乙方承担         。
三、成交价格
上述房屋的成交价格为:人民币¥___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
该成交价格包含□1.房屋装修;2.                   。
四、付款方式
房屋成交价款按下列第     种方式付款:
(一) 通过存量房交易资金监管方式支付:
1.房屋全款通过存量房交易资金监管方式支付;
2.部分房款通过存量房交易资金监管方式支付,具体为                       
(二)自行交割房款:
3.一次性付款,具体为:                                                
4.分期付款,具体为:                                                            
5.按揭方式付款,具体为 :                                         
五、税费承担原则
房屋买卖所应缴纳的税费按以下第    种方式承担:
1.由甲方承担;
2.由乙方承担;
3.按法定承担原则,各自承担;
4.其他方式:                                           。
六、房屋交付
甲方应配合乙方办理不动产转移登记的相关手续,并于不动产转移登记完成之日起    日内将房屋交付给乙方。
七、违约责任
1.逾期付款责任:                                                ;                                                                       
2.逾期交房责任:                                                ;
3.因房屋权属存在争议、限制或未取得相关部门批准,导致合同不能履行的,                                          
4.因一方毁约导致合同不能履行的,                                     ;
5.                                                                 。
八、争议的解决方式
买卖双方因履行本合同发生纠纷,应协商解决。协商不成的,通过以下第     种方式解决:
1.向房屋所在地人民法院提起诉讼;
2.向株洲仲裁委员会申请仲裁。
九、合同生效和其他约定事项
1.本合同自签定之日起生效。本合同签定后,买卖双方约定于   年  月  日前向不动产登记部门申请办理过户手续,逾期未申请的,本合同将于约定日期届满时失效。 
2. 出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移给买受人。
3.                                                                     
十、本合同一式______份,具有同等法律效力,甲、乙双方各执______份。    

甲方(签章):                          乙方(签章):
甲方代理人:                      乙方代理人:
联系电话:                           联系电话:
年   月   日                               年   月   日

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