买房先来了解下关于蝶式住宅与板式住宅的区别?

编辑:株洲买房

2019-10-09

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来源:株洲买房

房屋住宅的类型有很多,最常见的类型莫过于板式住宅和蝶式住宅了。而这两种有什么区别呢?今天我们就来先了解一下什么样的房子是板式住宅,社么样房子是蝶式住宅?及两者都有哪些优缺点?

什么是板式住宅?
板式住宅普遍认同的是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。特点是南向面宽大,进深短,南北通透的特点。

什么是蝶式住宅?
 蝶式住宅准确的来说就是改良型的蝶式住宅,因为其横断面形状像蝴蝶而得名。蝶式住宅的优点很突出很好的解决了通风和采光的问题,而且使用率也很高,两梯六户的设计,有效的压缩了电梯间的面积,保证了每户较高的使用率,避免了普通蝶式住宅弯弯曲曲的走廊。

两者不同类型的住宅都有哪些优缺点?
我们先来了解一下板式住宅的优点和缺点。首先是它的优点是南北通透板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。2.环境清静眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。3.管理成本低通常而言,板楼的管理成本普遍较蝶式住宅低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比蝶式住宅便宜得多。4.面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于蝶式住宅。
缺点:密度低且房价高板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化。
蝶式住宅的优点则是首先是节约土地资源,房价较低由于蝶式住宅社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。2、空间结构灵活,宜于改造蝶式住宅多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些蝶式住宅甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。3、结构强度高,抗震性好高耸的蝶式住宅由于采用了剪力墙结构,现浇楼板,因而其整体性好,抗震性与安全性很好。4、居高望远,视野开阔.蝶式住宅住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
缺点:1、均好性差,居住密度高蝶式住宅每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大蝶式住宅里,居住环境当然不如板楼优越。而且,蝶式住宅每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2、面积使用率不高,存在灰色空间蝶式住宅户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。
在我们在株洲购买房子的时候,鉴别房子是否是板式住宅还是蝶式住宅不能只从建筑外形上看,而是应该深入房子的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。除了进深小、面宽大,南北通透这些标志外,专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势,同时也使室内的户型更加方正。

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